中古住宅購入前調査・診断サービス

買ってから後悔しないために、事前に建物の状態を確認します

調査内容

本調査は、既存住宅状況調査方法基準を基本とし、ご依頼内容に応じて当事務所独自の確認項目を追加して実施します。

進入・目視できる範囲で建物を部位ごとに確認し、目視・計測等により劣化や不具合の有無を調査します。

・屋根（梯子で上がれる範囲）・外壁・基礎

・室内（床・壁・天井）・床下・小屋裏（進入可能な点検口がある場合）

・給排水・換気設備の目視確認

※給排水・換気設備については、目視できる範囲の漏水跡、腐食、損傷等を確認します。通水試験、排水試験、設備器具の作動・性能確認は含みません。

※足場が必要な場合は別途お見積りします。

■中古住宅の場合

長期間使用されていない住宅では、給排水設備に漏水跡や腐食などの異常が生じている場合があります。

目視できる範囲で、漏水跡・腐食・損傷などの異常の兆候を確認します。

※通水試験、排水試験及び設備器具の作動・性能確認は含みません。

給水・給湯配管の圧力試験は、オプションで実施できます。

配管の接続状況や使用状態により実施できない場合があるため、事前確認のうえ別途お見積りします。

■なぜ住宅診断・調査が必要か

中古住宅は、見えない部分の状態が分かりにくいまま購入されることが多いです

・購入後に不具合が見つかる

・想定外の修繕費がかかる

・必要な修繕を見落とす

事前に状態を把握することで、安心して購入判断ができるようになります

■成果物

調査結果は、以下の内容でまとめてお渡しします

・調査報告書
建物各部の状態、確認された劣化や不具合を整理した資料

・写真台帳
調査箇所ごとの状態を写真で記録した資料

・修繕・改修提案書
必要な修繕内容、対応方法及び修繕の優先順位を整理した資料

・調査箇所図
既存図面がある場合は、調査箇所や不具合の位置を図面上に記載します。

〈オプション〉

・簡易現況図
既存図面がない場合に、調査箇所の位置関係が分かる簡易図面を作成します。

・給水・給湯配管圧力試験結果
圧力試験を実施した場合に、試験条件及び結果を記録します。

■建築士による調査

・建築士資格／既存住宅状況調査技術者資格を保有

・大工経験30年

・中立の立場で判断

工事を前提とした提案ではなく、必要な内容だけを整理します

■図面について

図面のご用意をお願いします

図面があることで、より正確な判断が可能になります

図面がない場合は、簡易図面を作成します（+15,000円）

■出張費について

釧路管内は基本出張費無料

片道1時間以上かかる場合は、出張費 10,000円（税込）を頂きます

※高速道路・有料道路は実費別途

※事前に出張費をお知らせします

※調査して終わりではなく、今後どうするかまで整理します

まずは現在の状況をご連絡ください